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2022/12/23
【空き家を買ってDIY②】孟宗竹の駆除〜空き家の裏地の竹林を一人で処分する
820万戸に及び、その20年後にあたる2033年頃までに2150万戸ほどになるという予想もあるようです。参考｜空き家等の現状について 国土交通省また政府の直近の取り決めで、全国で増える空き家について、これまで空き家の状態で放置しても受けられた「建物の税優遇」措置を見直し、現在の固定資産税を軽減する特例から外して、空き家の持ち主に対し「事実上の増税」を検討する段階に入ったいうニュースがありました。参考｜放置された空き家、税負担増へ政府検討 活用促す 日経新聞このことで、放置状態のまま空き家を所有し続ける持主に、空き家を手放すように国が促すことで、空き家市場をより活性化することが予想されます。とはいえ、売り手が増加しても、買い手が増えなければ市場としては全く盛り上がっていかないので、今回の空き家の固定資産税増税案が抜本的な空き家問題解決につながるのかは不明な点が多いのも確かです。では「空き家の買い手が増える」には...と考えたときに、やはり買い手の"空き家を購入するモチベーション"の幅を広げていくことが重要になってくると思います。ということで、今回の記事のキモとして、「空き家を買って、まったりDIYでフルリノベーション」という話をこれから長期でコツコツと連載しようと思います。もちろん、「空き家問題の解決に貢献！」という大それた目標ではなく、個人の些細な動機ですのであまり大胆なことはやりませんが、DIY愛好家なら人生で一度はタッチしてみたい"家一軒を丸ごとDIY"ということを激安空き家でやってみたいというお話です。
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まずは購入直後の古民家空き家の状態を記録として残しておきましょう。この空き家は全体的に小壊〜中壊している昭和初期頃の古民家物件だったのをおおよそ100万円で購入しました。なお、空き家もオープンプライスポッキリを払うだけではなく、当然土地の登記申請費用や仲介手数料など、所有者名義の変更手続きで最終的に120万円程度になりました。この物件は、当初、元の持ち主の方が宅地と山林という申告をされて売りに出されていました。ところが空き家の購入手続きを進めていく段階で、「農地」が結構な敷地面積を占めているということが後になって判明してしまいました。地目が「農地」の場合、農業従事者でない一般の人間が土地をそのまま購入することが出来ません。とりあえず、町の農業委員会に「非農地転用」を申請して、約1ヶ月待ちで土地の調査が入ったようです。審査待ちの期間は割とドキドキでしたが、なんとか町の農業委員会から"非農地転用"が認められたようで、農地 > 原野という地目変更になり、晴れて土地ごと購入することが出来ました。田舎にある空き家はかなりの割合で、「農地」セットが多いので、農業従事者ではない人が購入の意思を示しても必ずしも買えないこともあることを頭に入れておきましょう。また、古い土地の場合、購入目前で新しい条件が追加で判明して、後出しジャンケンよろしく「...う、仕方ない」とその条件も飲み込むことになるかもしれません。今回でいえば、裏の杉林が全て町有地だという話が、実は100坪ほど所有地だったので併せて買ってほしいというお話でした。しかも、荒れ放題の孟宗竹の放置竹林で...よほど著者は放置竹林と縁があるようです。
[竹林駆除チャレンジ] 放置竹林を完全に枯らすまで足掛け数年の経緯観察をしてみるお話(完結)放置された真竹(マダケ)の密林と化し荒れ果てた土地の駆除活動に取り組んでみました。
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